×

装配式建筑领域,2018劲风已起

传统建筑直接在工地上浇筑施工,又叫做现浇整体式。而装配式建筑则在工厂里生产预制构件,然后运到工地上组装而成,就像搭积木一样。目前,装配式建筑在欧美和日本已经非常流行,在我国还处于起步阶段。根据住建部的规划,到2025年装配式建筑占新建筑比例要在50%以上。

与现浇整体式相比,装配式建筑速度快、受气候条件制约小,而且产生的建筑垃圾很少。不过这种建筑方式有一定的局限性,在高层建筑上用得比较少,而且对构件尺寸大小有一定的限制,我们一起来看一下装配式建筑的优缺点


装配式建筑的优点:

1、质量好构件可标准化大量生产,几乎不受天气情况影响,在质量方面更加可靠;

2、节能环保减少施工过程中的物料浪费,也大大减少了施工现场的建筑垃圾;

3、缩短工期构件生产好之后拉倒现场装配,减少了一部分工序,大大加快施工进度;

4、节约人力构件在工厂生产完成,减少了人力需求,并降低了施工人员的劳动强度;

5、节省模板由于叠合板做楼板底膜,外挂板做剪力墙的一侧模板,因此节省了大量的模板。


装配式建筑的缺点:

1、成本较高装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比要高很多;

2、运费增加如果构件生产工厂距离施工现场太远的话,运输成本将会提高;

3、尺寸限制由于生产设备的限制,尺寸较大的构件在生产上有一定的难度;

4、应用领域小虽然目前国家在大力推广,但目前装配式建筑在建筑总高度和层高上限制很大;

5、抗震性较差。装配式建筑的整体性和刚度较弱一些,抗震冲击性较差。

通过对比我们可以发现,装配式建筑虽然比现浇整体式更加节能环保,但由于施工技术以及抗震性方面的局限性,它还无法彻底取代现浇整体性。

2018装配式建筑,有哪些大潮在风雷涌动?将迎来怎样的新局面?开年新格局,我们精选出行业热点,从动向中洞悉风向,从变化中找寻机遇,提前看懂装配式建筑的时代机会。

131省市出台装配式建筑法规

过去一年,关于装配式建筑的政策东风接连不断。全国31个省、市、自治区已出台装配式建筑目标及保障政策,加大相关扶持力度,不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。

其中,广东省明确,珠三角城市群到2020年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。可以预见,装配式建筑在2018年将持续升温。

2装配式建筑:万科与碧桂园的新战场

2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示,碧桂园以5500.1亿元销售额位居榜首,万科紧随其后,销售额也突破5000亿元。

而在关系建筑未来的装配式建筑领域,两大巨头较量正酣。万科作为住宅产业化的先行者,已在此领域坚定前行了13年。碧桂园大有后来居上之势,独属“SSGF工业化建造体系,在34个区域55个项目试点推行。不论未来谁执牛耳,都已表明万亿级装配式建筑进入爆发期。


3装配式建筑企业,备受投资界青睐

投资巨鳄软银砸钱8.65亿美元,投资装配式建筑公司Katerra。投资到账后,Katerra估值超过30亿美金。另外,软银准备投入超过900亿美金到建筑行业。

装配式建筑企业Blokable,完成A轮融资募集600万美元,获Vulcan公司创始人保罗阿伦和Uber投资人青睐。该公司由亚马逊前产品经理AaronHolm创建,旨在通过科技力量制造房屋以便降低建筑商和居民的建房成本。

4雄安第一标,装配式为之加速

雄安第一标即雄安市民服务中心项目,仅40天实现主体结构全部完工。项目8栋单体全部为装配式建筑,比同体量工程施工速度快了34倍。

雄安新区远期建成后将达到万亿固定资产投资规模,依据绿色生态宜居新城区为首要定位,装配式建筑才符合雄安的目标。

有金融机构分析,当前我国装配新建建筑面积仅3%左右,未来10年距离30%的目标还有巨大的增量空间,未来市场渗透会提升加快,从产业链看预计预制构件生产线有望持续受益,或将成为装配式建筑主流结构的钢结构,受益程度极高。


5扎哈遗作,装配式豪宅

扎哈·哈迪德过世前设计完成的最大的住宅设计项目封顶。这是一幢位于美国迈阿密的62 层奢华公寓,名为One Thousand Museum

整栋建筑为装配式建筑,在外观上采用了弧线形,并保持了大平面的特点,室内除了核心筒之外几乎没有立柱,预计一套顶层复式售价3亿。

6模块化建筑和建筑制造一体化

全球Turner & Townsend国际建筑业调研和世界经济论坛的报告《重塑建筑业之未来》,都剑指建筑业技能短缺的全球化问题。

技能短缺驱使新的技术和商业模式,模块化建筑和建筑制造一体化在全球范围内正发挥越来越重要的作用。一直强调建筑空间模块化,同时注重设计、生产、施工一体化设计的装配式建筑,将越来越受到重视。


7成品房时代,装配式市场增长

政策稳步推进下,全装修成品房成为房企开发主流。万科、恒大等开发商已基本实现全装修,保利、绿地、绿城、金地等也逐渐提高全装修成品房的比例。

有意愿购买成品房的消费者比例逐步提升,从2007年的10.90%提升至2017年一季度的26.80%

随着成品房时代的开启,将全装修列为硬标准的装配式建筑,将迎来大发展机遇。有研报指出,预计未来4年装配式市场空间高达1.3万亿元。

8阿里领投居然之家,看好的全链条

阿里巴巴及关联投资方向居然之家投资54.53亿元人民币,持有其15%的股份,相当于该公司估值达360亿。

阿里洞悉成品房时代家装全链条的商机,将协助居然之家实现消费者选建材、买家具的场景重构和体验升级。


同时,双方将共同打造云装修平台,从装修设计、材料购买和施工管理全链路,重构家装行业模式,也将推动集建筑、内装、部品统一的装配式建筑发展。

可以预见,2018年无疑是建筑业关键变革的一年,也是装配式建筑爆发的一年。

 

声明:部分内容摘自房地产师资服务商,如有侵权请联系删除

400-770-6870
金拇指二维码
咨询
报价
电话
咨询
关注
我们